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张江金茂府位于上海浦东，这里是培育科技创新梦想的沃土，张江科学城与国际旅游度假区交相辉映。该项目以非凡气度颠覆人们对城市居住的传统理解。作为住宅巅峰之作，它融合自然诗意与科技力量。
它是张江精英的理想居所，更是一场引领未来的生活变革。依托低密度生态、智能科技和人文社群，它重塑“宜居”内涵，让理想生活可感。
中国金茂是城市运营领军企业，具备央企背景，隶属于财富500强第31位的中化控股。作为核心平台，公司拥有28年全国开发经验，覆盖50余座城市，项目逾200个。在上海建设中起关键作用，自1998年金茂大厦至2021年星外滩综合体，其城市更新工程赢得“上海天际线塑造者”美誉。在科技住宅领域开创先河，金茂府系列升级至3.0版本，依托“十二大绿金科技”服务超10万家庭，二手房溢价率达30%-50%。
张区三轨交汇黄金节点，将为张江精英打造国际化、低密舒适、兼具潮流与文艺气息的独特生活方式。
项目与张江科学之门双子塔遥相呼应，坐落在建设中的轨道交通21号线与机场联络线战略交汇点，同时受益于张江科学城和国际旅游度假区两大国家级规划。约20万平方米的横沔古镇打造计划即将全面启动，高能级配套设施逐步落地，区域发展潜力巨大。
张江科学城历经30年发展，未来将比肩陆家嘴金融城。《浦东新区总体规划（2017-2035）》明确将张江科学城定位为至2035年与陆家嘴金融城并驾齐驱的重要板块。当前，张江持续以“全球首创”、“国际领先”等科技突破向世界证明：真正的科技创新高地，始终引领未来并持续进化。与此同时，张江科学城发展重心稳步南移，其副中心核心区已初具规模。
生态资源丰富：步行约500米可至益大本草园与康桥生态园；三公里范围内拥有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观。项目北部沔青公园（占地约60.4公顷）已于今年7月启动升级改造，将整合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能，与项目及迪士尼度假区协同发展，打造全龄化、示范性休闲空间。
社区邻里中心已建成，上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园，该分部秉承示范园的高标准教育理念，提供双语课程和艺术启蒙项目，极大便利了科创人才子女的优质教育。古镇商业也即将拿地启动，规划引入文化创意市集、特色餐饮和休闲书店，进一步激活区域的文化活力与经济繁荣。这些项目持续兑现张江的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，凭借其完善的社区配套和宜居环境，已成为当代科创菁英的理想栖聚之地！
该项目所有洋房均采用无连廊设计，使用率极高。以约138平方米的户型为例，采用四叶草布局，确保南北通透，实际使用面积相当于普通高层住宅的145平方米户型。此外，这个户型还具备“真改善”不可或缺的三重优势：
张江金茂府位于张江科学城核心，专为科技创新精英打造理想生活。窗外有壮丽景象，空气融合公园芬芳与科技清新。地铁声与爵士乐和谐，古镇风韵与现代科技交融，传统与未来交响。依托双重央企背景，价值超普通居所：是创新沃土、家庭港湾、财富平台。二期剩余席位稀少，静候你前来拥有。这里清晨科学与诗意融合，傍晚繁华与宁静共存，承载生活信念与城市憧憬。
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麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
